Miały spadać a rosną – ceny mieszkań
Nie tak?!
Coś jest nie tak. Popyt na mieszkania przecież spada. Liczba kredytów hipotecznych pikuje w dół od początku 2022 roku. Biuro Informacji Kredytowej informuje, iż w listopadzie 2022 roku o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 13,6 tysiąca potencjalnych kredytobiorców. Podczas gdy rok temu takich osób było 36,74 tysiąca. Oznacza to spadek w ciągu dwunastu miesięcy rzędu 63%. Jednocześnie na rynku cały czas znajduje się relatywnie dużo mieszkań. Wszystko topowinno przełożyć się na spadki cen nieruchomości. Jednakże inna optyka wyłania się z danych transakcyjnych NBP. Okazuje się, że rok do roku, tzn. w III kwartale 2022 roku względem tego samego okresu w roku 2021 średnie ceny transakcyjne zarówno nowych mieszkań jak i tych kupowanych z drugiej ręki wzrosły. I to dość wyraźnie. Te pierwsze najwięcej bo 38,4% zyskały w Opolu. Z kolei te drugie najwyraźniej bo o 21,6% wzrosły w Białymstoku. Jeśli chodzi o zmiany stawek w III kwartale 2022 roku w relacji do okresu styczeń-marzec tego roku to na rynku wtórnym niewielkie spadki odnotowano w Lublinie i Szczecinie. W pozostałych miastach, jak i na rynku pierwotnym dynamika była dodatnia. Z kolei gdy porównamy średnie ceny transakcyjne mieszkań nabywanych od dotychczasowych właścicieli w III i w II kwartale bieżącego roku okaże się, że na siedemnaście rozpatrywanych przez NBP miast, zaledwie w czterech wystąpił ich spadek - Katowice, Lublin, Poznań, Szczecin. W przypadku lokali mieszkalnych kupowanych prosto od dewelopera obniżki miały miejsce w Gdyni, Katowicach i Olsztynie.
Średnie transakcyjne ceny mieszkań z rynku wtórnego
Miasto |
Cena (zł/mkw.) III kw. 2022 |
Zmiana ceny III/II kw. 2022 |
Zmiana ceny III/I kw. 2022 |
Zmiana ceny III kw. 2022/III kw. 2021 |
Białystok |
7 686 |
2,1% |
11,1% |
21,6% |
Bydgoszcz |
6 565 |
1,9% |
4,3% |
12,0% |
Gdańsk |
10 880 |
1,1% |
5,2% |
11,3% |
Gdynia |
10 176 |
3,8% |
9,8% |
16,4% |
Katowice |
6 174 |
-1,8% |
0,5% |
7,8% |
Kielce |
6 391 |
3,3% |
6,7% |
18,9% |
Kraków |
11 037 |
5,2% |
6,8% |
13,8% |
Lublin |
7 707 |
-2,4% |
-2,2% |
7,4% |
Łódź |
6 887 |
3,5% |
10,8% |
13,4% |
Olsztyn |
7 154 |
2,0% |
4,7% |
15,2% |
Opole |
6 836 |
5,8% |
10,2% |
18,4% |
Poznań |
8 050 |
-2,2% |
1,0% |
4,9% |
Rzeszów |
8 239 |
0,3% |
5,7% |
17,2% |
Szczecin |
7 572 |
-4,5% |
-0,9% |
11,8% |
Warszawa |
11 866 |
0,6% |
3,7% |
2,4% |
Wrocław |
10 178 |
5,1% |
10,6% |
18,9% |
Zielona Góra |
6 394 |
2,5% |
11,8% |
18,9% |
Źródło: Narodowy Bank Polski
Średnie transakcyjne ceny mieszkań z rynku pierwotnego
Miasto |
Cena (zł/mkw.) III kw. 2022 |
Zmiana ceny III/II kw. 2022 |
Zmiana ceny III/I kw. 2022 |
Zmiana ceny III kw. 2022/III kw. 2021 |
Białystok |
8 449 |
0,6% |
5,1% |
25,8% |
Bydgoszcz |
8 330 |
6,0% |
7,7% |
17,0% |
Gdańsk |
11 599 |
6,4% |
3,3% |
15,5% |
Gdynia |
11 908 |
-3,9% |
0,7% |
18,6% |
Katowice |
9 229 |
-2,3% |
3,4% |
10,7% |
Kielce |
8 043 |
13,2% |
16,1% |
23,2% |
Kraków |
11 669 |
4,4% |
10,9% |
20,0% |
Lublin |
8 815 |
2,0% |
5,3% |
21,2% |
Łódź |
8 475 |
6,9% |
9,8% |
13,8% |
Olsztyn |
7 451 |
-1,9% |
0,2% |
8,9% |
Opole |
8 470 |
23,1% |
20,8% |
38,4% |
Poznań |
9 804 |
3,2% |
11,5% |
22,2% |
Rzeszów |
7 540 |
2,7% |
0,6% |
11,5% |
Szczecin |
10 951 |
9,2% |
22,1% |
27,6% |
Warszawa |
12 742 |
3,0% |
2,9% |
15,8% |
Wrocław |
10 520 |
1,8% |
4,9% |
18,3% |
Zielona Gó Zobacz również: |
Napisz komentarz
Komentujesz jako: Gość Facebook Zaloguj