Wielka niewiadoma – mieszkaniówka w 2023 roku
Kto buduje mieszkania?
Ostatnimi czasy popularne stało się narzekanie na deweloperów. Branża deweloperska była obwiniana za wzrost cen mieszkań, odczuwalny zwłaszcza w ciągu ostatnich dwóch lat. Rzeczywistość jest jednak bardziej skomplikowana. To procesy inflacyjne, zerwanie łańcuchów dostaw w trakcje pandemii covid-19 oraz wojny w Ukrainie stanowią przyczyny wzrostów cen nieruchomości. Z kolei prywatny sektor mieszkaniowy odpowiada za … poprawę warunków mieszkaniowych polskich rodzin, jaka dokonała się od wstąpienia Polski do Unii Europejskiej w 2004 roku. Dane Głównego Urzędu Statystycznego - jeśli chodzi o liczbę mieszkań oddawanych do użytkowania, mieszkań rozpoczynanych oraz pozwoleń na budowę - sięgają wstecz do roku 2005. Jednakże jeszcze w tym pierwszym pełnym roku, który spędziliśmy już w europejskiej wspólnocie widać było mniejszą skalę budownictwa mieszkaniowego. „Wynikało to w dużym stopniuz mniejszego udziału branży deweloperskiej, która na dobrą sprawę zaczęła rozwijać w się w Polsce dopiero w pierwszej dekadzie XXI wieku” tłumaczy Łukasz Cudek, Prezes Zarządu Albero Invest sp. z o.o. Dotyczy to całego kraju jak i głównych lokalnych rynków mieszkaniowych. W okresie styczeń – listopad 2005 roku mieszkania oddane użytkowania wybudowane przez deweloperów stanowiły w Łodzi zaledwie 15% wszystkich, a w całej Polsce 32%. W 2022 roku ten odsetek wynosi odpowiednio 90% i 60%. Udział przedsiębiorstw deweloperskich jest wysoki zwłaszcza na głównych rynkach mieszkaniowych. „Dane dla całego kraju uwzględniają budownictwo na wsiach i w małych miasteczkach, gdzie domy jednorodzinne są nadal bardzo często budowane metodą gospodarczą. W mieście dominuje zabudowa wielorodzinna, która co do zasady jest realizowana przede wszystkim przez przedsiębiorstwa deweloperskie. Trudno sobie wyobrazić grupkę znajomych, którzy się skrzykują i w mieście wojewódzkim razem budują blok, w którym każdy z nich będzie właścicielem jednego mieszkania. Z kolei spółdzielnie mieszkaniowe nie pełnią już od wielu lat roli jaką pełniły w poprzednim systemie, a nawet jeszcze na początku lat 90tych ubiegłego wieku” podkreśla Łukasz Cudek, Prezes Zarządu Albero Invest sp. z o.o.
Liczba mieszkańoddanych do użytkowania oraz odsetek mieszkań przeznaczonych na sprzedaż i wynajem, okres styczeń - listopad
Rok |
2005 |
2010 |
2015 |
2020 |
2021 |
2022 |
Warszawa |
11 874 |
12 070 |
12 199 |
20 977 |
16 492 |
12 912 |
Kraków |
4 535 |
4 384 |
5 987 |
9 772 |
9 816 |
9 887 |
Łódź |
598 |
1 907 |
1 746 |
5 017 |
4 737 |
5 494 |
Wrocław |
1 744 |
4 475 |
5 661 |
10 117 |
10 369 |
8 480 |
Gdańsk |
2 233 |
2 794 |
3 538 |
5 536 |
6 045 |
6 242 |
Poznań |
3 004 |
3 035 |
3 014 |
4 596 |
6 322 |
4 930 |
Gdynia |
1 127 |
1 050 |
1 080 |
1 905 |
2 131 |
958 |
Polska |
97 525 |
121 632 |
130 032 |
197 805 |
210 656 |
214 234 |
Rok |
2005 |
2010 |
2015 |
2020 |
2021 |
2022 |
Warszawa |
74% |
86% |
92% |
96% |
95% |
92% |
Kraków |
66% |
89% |
93% |
91% |
94% |
94% |
Łódź |
15% |
82% |
78% |
92% |
89% |
90% |
Wrocław |
63% |
66% |
96% |
98% |
96% |
97% |
Gdańsk |
76% |
77% |
86% |
96% |
94% |
96% |
Poznań |
71% |
85% |
86% |
91% |
89% |
92% |
Gdynia |
87% |
74% |
92% |
96% |
91% |
89% |
Polska |
32% |
44% |
50% |
65% |
61% |
60% |
Źródło: Bank Danych Lokalnych
Liczba mieszkańktórych budowę rozpoczęto oraz odsetek mieszkań przeznaczonych na sprzedaż i wynajem, okres styczeń - listopad
Rok |
2005 |
2010 |
2015 |
2020 |
2021 |
2022 |
Warszawa |
15 404 |
12 302 |
17 703 |
14 319 |
17 020 |
11 886 |
Kraków |
3 809 |
8 242 |
10 048 |
8 090 |
8 898 |
5 254 |
Łódź |
872 |
2 105 |
2 214 |
3 981 |
6 835 |
3 549 |
Zobacz również: |
Napisz komentarz
Komentujesz jako: Gość Facebook Zaloguj